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国有土地上房屋征收与补偿程序流程图还不赶紧收藏
更新时间:2019-11-21 13:15 浏览:200 关闭窗口 打印此页

  2.房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估, 并将分户评估报告向被征收人送达。

  10.市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。对房屋征收与补偿进行宣传、解释。

  从上可以看出,要做出一项征地拆迁政策,征收方首先就要“过五关斩六将”,要看是否符合规划、是否获得审批,还要听取群众意见修改征收补偿方案等。

  2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查,其性质为预审批。

  4.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。补偿协议订立后,一方不履行的,另一方可依法提起诉讼。

  我们了解了合法房屋补偿程序和前后细节,在和征收方谈判时,我们就会底气十足。

  房屋征收从启动到被征收人维权,总共包括了前前后后11个环节,大家一定要记牢。知道在什么时候征收方会做出什么举动,在什么时候我们被征收人应当启动维权。

  有时候为了尽快让被征收人搬走,征收方的逼迁伎俩层出不穷,断水、断电、偷拆等等。根本不按套路出牌。被征收人往往只是想得到合理补偿,这么简单的要求为什么很难做到?

  6.若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定,并予以公告。

  今天,爱土拆迁律师团就为大家讲解国有土地房屋征收和补偿的程序,避免大家陷入征收方陷进!

  其实,为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。2011年国务院就颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础性法律法规,专门针对国有土地上的房屋拆迁系统制定的规范,这就是大家经常所说的国务院令第590号令。

  各位被征收人,遇到征收不要慌,了解征收程序和征收方谈判,如果谈判结果不理想,及早咨询专业律师。

  4.房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。(征收范围确定后,被征收人就不得新改扩建和改变房屋用途;有关单位暂停办理相关手续)

  行政复议是60日,行政诉讼是6个月。若被征收人在法定的期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是我们通常说的司法强拆。

  没有征收文件,拆迁户就不知道整个拆迁流程如何开展,也就无法知道自己的维权时间节点。如果不评估,很多拆迁户就不知道自己的房子价值多少钱,征收方压低补偿,自己也就有苦难言了。

  9.房屋征收部门建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用的监管和使用情况的监督,并公布审计结果。

  1.被征收人协商选定房地产评估机构;协商不成的通过多数决定、随机抽取等方式选定。

  9.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

  而司法强拆后,只能参考征收方提供给同类房屋拆迁时的市场价值补偿,被征收人很难提高补偿。

  如果被征收人觉得征收方补偿不公开、不透明、不合理,可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件,通过行政复议或者行政诉讼维权。

  相信很多被征收人都遇到过这样的情况,启动拆迁了,却迟迟看不到一份征收文件,征收方也不评估,说拆你的房就拆你的房,补偿没有商量的余地。这时候,我们突然发现,我们其实非常缺乏一份房屋征收与补偿的流程图。才能做到知己知彼,在拆迁补偿的谈判大战中占据先机。

  5.组织有关部门论证、修改征收补偿方案,并公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。

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